Quando um inquilino deseja alugar um imóvel, é comum que ele tenha que pagar honorários. Esses honorários podem ser pesados para o inquilino e geralmente são determinados pelas condições do contrato de locação assinado entre o proprietário e o inquilino. Portanto, é importante entender bem o que essas taxas representam antes de assinar uma oferta de locação, a fim de ter certeza de que se terá os meios financeiros necessários para garantir o pagamento. Neste artigo, vamos explicar em mais detalhes os honorários a cargo do inquilino e como eles são definidos.
Definição dos honorários a cargo do inquilino
Os honorários a cargo do inquilino são taxas adicionais que o inquilino deve pagar ao assinar um contrato de locação. Esses honorários podem incluir várias cobranças, incluindo taxas para a vistoria do imóvel e taxas de agência. Eles são geralmente pagos pelo inquilino ao proprietário ou a um terceiro que foi contratado para oferecer esses serviços, como um corretor de imóveis ou um advogado especializado em direito imobiliário.
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Quando um futuro inquilino assina uma carta de intenção ou um contrato de locação, é importante que ele tome conhecimento e entenda todos os termos e condições aos quais estaria concordando ao aceitar o contrato proposto. Isso inclui, em particular, tudo o que diz respeito aos honorários a cargo do inquilino apresentados no documento oficial imprimível ou digital do contrato de locação. Na maioria das vezes, esta seção é muito clara, listando cada despesa e seu custo respectivo, associada exatamente ao que o futuro ocupante terá que pagar para poder completar sua solicitação de moradia com sucesso.
O valor total dos honorários variará de acordo com a localização, o tamanho e até mesmo algumas características específicas relacionadas diretamente ao tipo exato de imóvel com o qual você está lidando (apartamentos/casas).
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Estudo das taxas relacionadas à assinatura do contrato de locação
Quando você aluga um novo imóvel, há várias taxas que são de sua responsabilidade para formalizar a assinatura do contrato de locação. De fato, os honorários relacionados à assinatura de um contrato de locação podem ser bastante altos e devem ser pagos antes que o contrato seja assinado. É muito importante estar ciente das taxas relacionadas ao contrato de locação para poder planejar corretamente seu orçamento e prever todas as despesas incorridas para se mudar para um novo apartamento.
Os honorários a cargo do inquilino ao assinar um contrato de locação geralmente incluem os seguintes custos: um imposto sobre o aluguel mensal (chamado de “imposto predial”), uma taxa de administração e um depósito de garantia (que representa entre 10% e 15% do valor total). No entanto, essa lista pode variar dependendo do tipo ou da localização do imóvel alugado. Por exemplo, se você alugar um imóvel localizado em uma área urbana muito movimentada ou se alugar um apartamento mobiliado, taxas adicionais podem ser exigidas pelo proprietário.
É também possível que haja honorários adicionais impostos por alguns corretores de imóveis que fornecem serviços às partes em relação às questões administrativas e jurídicas relativas ao contrato de locação.
Compreender a amortização dos honorários
Os honorários pagos pelo inquilino podem ser amortizados, ou seja, são reduzidos à medida que a duração do contrato de locação aumenta. Os honorários de amortização de aluguéis e taxas previstos para locações na França são regulamentados por lei. Eles devem ser reembolsados ao inquilino sempre que ele mudar de proprietário ou de locação.
Na França, uma cláusula é incluída na maioria dos contratos de locação que estipula que todos os honorários relacionados a uma mudança de responsável são de responsabilidade do inquilino, mesmo que isso não seja sistematicamente o caso para todas as propriedades individuais e familiares. Essas taxas cobrem, em particular:
1) As taxas de redação e registro do contrato de locação;
2) O honorário correspondente ao valor máximo exigível em doze meses por serviço administrativo (visível em seu contrato);
3) Os direitos cobrados por uma pesquisa e um processo judicial;
4) Qualquer outra despesa incorrida pela exploração comercial ou profissional exercida no local alugado até o término anunciado;
5) Emendas jurídicas adicionais que você possa incorrer em caso de litígio com o proprietário antes ou durante a duração do contrato.
Além disso, algumas autoridades locais também aplicam um imposto especial sobre contratos comerciais destinado a financiar programas públicos transacionais relacionados, chamados de “imposto verde” e “fundo social local”, que aumentam ainda mais os custos associados às locações comerciais.
Como negociar os honorários?
Os honorários a cargo do inquilino ao assinar um contrato de locação podem, às vezes, ser exorbitantes. Embora seu valor seja fixado de acordo com as leis em vigor, é possível para o inquilino encontrar soluções para negociar e minimizar essas taxas.
Primeiramente, os contratos geralmente apresentam várias cláusulas que estão sujeitas a uma avaliação jurídica detalhada antes de sua implementação efetiva. Essa etapa é imprescindível e deve ser realizada por um profissional qualificado (advogado ou notário). Para reduzir seus custos relacionados às taxas, é importante estar preparado com antecedência e, assim, minimizar ao máximo as alterações a serem feitas no contrato: certifique-se de que todos os pontos contestáveis tenham sido validados antes dessa etapa obrigatória com o advogado ou notário. Dessa forma, você limitará consideravelmente seu trabalho, o que terá automaticamente um impacto sobre seus honorários finais.
Existem também várias dicas para reduzir o preço final dos honorários incorridos durante sua locação imobiliária: pergunte diretamente ao proprietário se ele aceitaria assumir algumas taxas adicionais relacionadas à assinatura do contrato oral (como a taxa de registro, por exemplo).