Cuando un inquilino desea alquilar una propiedad inmobiliaria, es común que tenga que pagar honorarios. Estos honorarios pueden ser elevados para el inquilino y generalmente son determinados por las condiciones del contrato que se firma entre el propietario y el inquilino. Por lo tanto, es importante entender bien lo que representan estos costos antes de firmar una oferta de alquiler para asegurarse de que se tienen los medios financieros necesarios para cubrir el pago. En este artículo, vamos a explicarte con más detalle los honorarios a cargo del inquilino y cómo se definen.
Definición de los honorarios a cargo del inquilino
Los honorarios a cargo del inquilino son gastos adicionales que el inquilino debe pagar al firmar un contrato de alquiler. Estos honorarios pueden incluir varios cargos, incluidos los costos por el estado de la propiedad y los honorarios de la agencia. Generalmente, son pagados por el inquilino al propietario o a un tercero que ha sido contratado para ofrecer estos servicios, como un agente inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Cuando un futuro inquilino firma una carta de intención o un contrato de alquiler, es importante que tome conocimiento y comprenda todos los términos y condiciones a los que estaría consintiendo al aceptar el contrato propuesto. Esto incluye, en particular, todo lo relacionado con los honorarios a cargo del inquilino presentados en el documento oficial imprimible o digital del contrato de alquiler. La mayoría de las veces, esta sección es muy clara, enumerando cada gasto y su costo respectivo, asociada exactamente a lo que deberá pagar el futuro ocupante para poder completar su solicitud de vivienda con éxito.
El monto total de los honorarios variará según la ubicación, el tamaño e incluso algunas características específicas relacionadas directamente con el tipo exacto de propiedad con la que se esté tratando (apartamentos/casas).
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Estudio de los gastos relacionados con la firma del contrato
Cuando tomas una nueva vivienda, hay muchos gastos que son de tu responsabilidad para formalizar la firma del contrato. De hecho, los honorarios relacionados con la firma de un contrato de alquiler pueden ser bastante altos y deben ser pagados antes de que se firme el contrato. Es muy importante ser consciente de los gastos relacionados con el contrato para poder planificar correctamente tu presupuesto y prever todos los gastos incurridos para mudarte a un nuevo apartamento.
Los honorarios a cargo del inquilino al firmar un contrato de alquiler generalmente incluyen los siguientes costos: un impuesto sobre el alquiler mensual (llamado “impuesto sobre la propiedad”), una indemnización por gastos de gestión y un depósito de garantía (que representa entre el 10% y el 15% del monto total). Sin embargo, esta lista puede variar según el tipo o la ubicación de la vivienda de alquiler. Por ejemplo, si alquilas un edificio situado en una zona urbana muy concurrida o si alquilas un apartamento amueblado, se pueden exigir impuestos adicionales por parte del propietario.
También es posible que haya honorarios adicionales impuestos por ciertos agentes inmobiliarios que proporcionan servicios a las partes en relación con los aspectos administrativos y legales relacionados con el contrato.
Entender la amortización de los honorarios
Los honorarios pagados por el inquilino pueden ser amortizados, es decir, se reducen a medida que aumenta la duración del contrato. Los honorarios de amortización de alquileres y cargos previstos para los alquileres en España están regulados por la ley. Deben ser reembolsados al inquilino cada vez que cambie de propietario o de alquiler.
En España, se incluye una cláusula en la mayoría de los contratos que estipula que todos los honorarios relacionados con un cambio de responsable son a cargo del inquilino, aunque esto no siempre es el caso para todas las propiedades individuales y familiares. Estos gastos cubren, entre otros:
1) Los gastos de redacción y registro del contrato;
2) El honorario correspondiente al monto máximo exigible durante doce meses por servicio administrativo (visible en tu contrato);
3) Los derechos cobrados por una búsqueda y un procedimiento judicial;
4) Cualquier otro gasto ocasionado por la explotación comercial o profesional ejercida en el lugar alquilado hasta el término anunciado;
5) Enmiendas legales adicionales que puedas necesitar en caso de disputa con el propietario antes o durante la duración del contrato.
Además, algunas entidades locales también aplican un impuesto especial a los contratos comerciales destinado a financiar programas públicos transaccionales relacionados llamados “impuesto verde” y “fondo social local”, que aumentan aún más los costos asociados a los alquileres comerciales.
¿Cómo negociar los honorarios?
Los honorarios a cargo del inquilino al firmar un contrato pueden ser a veces prohibitivos. Aunque su monto está fijado según las leyes vigentes, es posible que el inquilino encuentre soluciones para negociar y minimizar estos costos.
En primer lugar, un contrato generalmente presenta varias cláusulas que están sujetas a una evaluación legal detallada antes de su implementación efectiva. Este paso es imprescindible y debe ser realizado por un profesional calificado (abogado o notario). Para reducir tus costos relacionados con los honorarios, es importante estar preparado de antemano y así minimizar al máximo las modificaciones que se deban hacer al contrato: asegúrate de que todos los puntos discutibles hayan sido validados antes de este paso obligatorio con el abogado o el notario. De esta manera, limitarás considerablemente su trabajo, lo que tendrá un impacto automático en tus honorarios finales.
También existen diversos trucos para hacer bajar el precio final de los honorarios incurridos durante tu alquiler inmobiliario: pregunta directamente al propietario si este aceptaría hacerse cargo de ciertos gastos adicionales relacionados con la firma del contrato oral (derecho de registro, por ejemplo).